2025년 달라지는 토지허가제! 수도권·지방 주요 지역 규제 총정리

토지허가제 확인하기

2025년 토지허가제, 왜 다시 주목받고 있을까?

2025년부터 토지허가제 적용 범위가 더욱 확대되고 있습니다.
국토교통부는 수도권 및 개발 가능성이 높은 지방 도시를 중심으로 허가구역을 재조정하며
부동산 투기 차단과 난개발 방지에 힘을 쏟고 있습니다.
 
 

토지허가제란? 

‘토지허가제’는 일정 구역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우,
관할 지자체의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다.
목적은 토지 투기 억제와 합리적 토지 이용 관리입니다.
법적 근거: 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제118조
 
 

2025년 변경 핵심 요약

수도권 허가구역	신도시 예정지 중심	서울·인천 전역 확대 가능성
지방 도시	일부 산업단지 예정지	혁신도시·역세권 확대 지정 예정
면적 기준	동일	변경 없음 (주거 18㎡ 등)
사후관리	약함	목적 외 사용 단속 강화

 
 

수도권 주요 허가구역 예상 지역

• 서울 강남구·서초구 일대
• 인천 송도, 청라국제도시
• 경기 성남 판교, 하남 교산, 남양주 왕숙
• 과천·광명 신도시 주변 지역

이 지역들은 이미 투기 우려 지역으로 분류되어 지속적인 모니터링 대상입니다.
 
 

지방 주요 규제 지역 전망

• 부산 에코델타시티, 서부산권 개발지
• 대구 수성구·혁신도시
• 광주 평동산단, AI 융복합지구
• 세종시 일부 공동주택 예정지
• 충북 오송, 강원 원주 의료단지 일대

 
 

토지허가제 대상 면적 기준 정리

주거지역	18㎡ 초과
상업지역	20㎡ 초과
공업지역	33㎡ 초과
녹지지역	100㎡ 초과
비도시지역	100㎡ 초과

 
 

토지허가제 확인 방법과 투자 시 유의사항

내 토지가 토지허가제 대상인지 확인하려면?

• 국토교통부 토지이용규제정보서비스
• 해당 지자체 홈페이지 → 허가구역 공고 확인
• 부동산 중개사무소 문의

TIP: 계약 전 '허가대상 여부'를 확인하고, 허가 조건부 계약서를 작성하세요.
 
 

 
 

2025년 토지허가제는 강력해진다!

2025년 토지허가제는 단순한 제도 이상으로,
부동산 시장의 흐름을 결정짓는 중요한 기준이 되고 있습니다.
수도권과 지방의 규제 강화 흐름을 정확히 파악하고 안전한 투자 판단을 내리는 것이 필수입니다.